小小鸟 装修知识 2024-11-23 18:42:03 94 0 城市私房也就是个人产权房，是在国有建设用地自建用房，理论上城镇住宅用地自建房是允许的，但现在绝大多数大中城市都不准个人自建别墅或其他类型的建筑，而要由开发公司或建设单位进行连片开发，也就是由开发商统一拆建，所以说城市私房是不允许私自重建的。
城市私房可以重建。但必须向城市规划主管部门提出建设申请。申请进行建设的组织和个人，经城市规划主管部门确定其建设位置，提出地面控制标高、建筑密度、建筑层数、建筑立面以及与环境协调等设计要求，并审查其有关设计文件和图纸，发给建设许可证后方可施工。
翻建和扩建房屋属于改变房屋的建筑结构和功能，根据相关政策规定，城市域范围内一切地上地下建筑物、构筑物都需要经规划主管机关批准，取得合法的审批手续后方可动工；因此房产翻建、扩建需要城市规划委的申批，其中关键是否有产权是否有土地使用证。如果有土地使用证，翻建、扩建私有房屋在符合条件范围内就可以进行，如果没有土地使用证，就不能进行翻建、扩建私有房屋。
根据城市规划委员会规定，无论房改房还是私房，原则上都只能遵循“原拆原建”的原则，即在原来地基上，按照原来面积、重新翻建，不得增高、增建。
另外，根据《城市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定（修正）》的相关规定，翻建、扩建私有房屋必须满足以下条件：
首先，私有房屋翻建和扩建需符合城镇建设规划；其次，要以自用为目的，如果属于扩建住房的，全家人均现住房（包括本市的异地住房和出租房）建筑面积不得超过20平方米；第三，私有房屋翻建和扩建应不影响城市基础设施管线和其他公用设施的安全和使用；第四，不影响相邻居住建筑的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行。
城镇自建房办理房产证好办理。
城镇自建房房产证办理流程：
1、需要在你自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。
2、再到你自建房所在城镇土管所办理土地使用证。
3、到你自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。
4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证。
自建房没房产证是可以办理的，但若不办理，依据我国法律规定，房屋是不受法律保护的，具体办理流程如下：
1、办理所需资料：本人户口本、身份证、建房申请书、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其它必要材料等。
2、办理条件：本乡居民、只有一处住宅、户籍所在村是中心村(屯)、确实有建设房屋必要的农户。
3、办理流程：
(2)向当地镇规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。
(3)房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
(4)经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。
(5)房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。
将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。
(6)经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
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