小小鸟 装修知识 2024-11-23 17:14:52 125 0 大哥，你这投资太厉害了，100万收租铺子，你要在什么地段？想法最起码要现实好吗，你以为是互联网➕铺子啊
如果一千万的门面能有一百万的年租金，当然是好的投资。问题是现在很难找到这样性价比高的门面，努力寻找吧，有这样的门面就买吧，不要有顾虑！
买个1000万的门面，年租金达到100万，每年收益是10%，这么好的投资现在真不好找，商铺眼下年化收益普遍都是3%-5%，一年能租50万就很好了，但是如果一年收益达不到100万，买商铺也不太合算，毕竟1000万投资理财产品也有这种收益。
现在银行的理财产品，大额存单一年4.18%收益，每年也有40多万的利润，和100万租金比差太多，但是若租金达不到100万，存银行可能会更理想，毕竟商铺在未来会贬值。后期还不好脱手，能值100万租金，以后就未必了。
那1000万门面，租金100万，是不是最好投资？
1、若真实就是最好投资。象这种租金，应该是在老城区繁华地段，新城区这种租金很难，现在房地产都开始受到调控政策影响，商铺的在房子未来降价时期肯定也会存在贬值的过程，能收到100万固然好，肯定是可以做，毫不犹豫的买就是了。
但是若达不到100万租金，年租金在50万以下，现在投资商铺时机并不好，要考虑到折旧问题，房价一旦下滑，租金后期肯定也会回落，此时投资很显然对于未来看的见的房价下滑趋势，就是明摆着房租会降价。
2、可以投资理财产品。理财产品的收益是不变化的，1000万如果担心风险，存到不同的几家银行，一年妥妥的赚几十万，如果配合结构型理财，一年达到50万的收益也不难，现在不比十几年前，此时如果商铺这么好赚钱，别人为什么脱手给你。
房产商也不笨，一年100万租金或许仅仅是一种宣传的方式，等到你真正开始出租时存在各种问题也说不准，与其如此，如果是真实的，可以买，但要考虑到后续风险，如果担心就投资其它理财产品，更稳定。
因此，这种年化10%的收益是妥妥的可以做，但是这种收益是否可信也需要衡量，虽然是最好的投资，也要考虑后期的市场变化，现在房产政策这么严，后期商铺难免不贬值，这里需要计算风险。
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