小小鸟 装修知识 2024-09-20 09:35:35 60 0 广西农村自建房规定面积为:平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100平方米;丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过150平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下,每户建筑面积不得超过450平方米。
广西农村建房的规定是，普通农村居民在自有土地上新建住房，每户建筑面积不得超过80平方米，其中，住宅建筑面积不得超过70平方米，附属建筑面积不得超过10平方米。如果是土地承包经营权人建房，则建筑面积不得超过100平方米。但是，具体规定可能因地区和时间而异，建议咨询当地的房屋建设管理部门以确认具体规定。
根据广西壮族自治区农村建设管理条例，一般农村宅基地可以建造最多80平方米的住宅，但有时也可以根据当地具体情况进行变更，如特殊地形、自然条件、火灾消防要求等因素，可以增加建筑面积。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。户是指户口簿所登记的全部家庭成员，一本户口簿中所登记的全部家庭成员为一户。存在村集体组织成员因结婚等原因确需分户且分户后没有宅基地等情形的，可以以户为单位申请宅基地。
需要注意的是，村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不获批准。
宅基地的面积和农房建筑面积也不能“任性”。
平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100平方米，丘陵地区和山区每户不得超过150平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下，每户建筑面积不得超过450平方米。
自治区出台《关于做好我区农村村民住宅建设合理用地保障工作的通知》（以下简称《通知》），明确“未列入近期城市更新计划的村庄，应充分利用现有存量建设用地，主要通过建设公寓式住宅或联排式住宅解决新增分户住房要求，不得新建单家独院式住宅”等要求。
《通知》要求，严格落实“一户一宅”要求，注意分户的合理性，做好与户籍管理的衔接。依法认定农村宅基地的取得资格，不得以户籍分户作为宅基地取得资格的前置条件；严格用地标准，农村宅基地面积应符合平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米，丘陵地区、山区每户不得超过150平方米的上限。引导村民合理选址，农村村民住宅建设用地要符合现行土地利用总体规划或国土空间规划和村庄规划，应充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本农田、不占用生态保护红线或符合生态保护红线管控规则，节约集约用地，符合地质安全、防洪排涝等安全防控要求。
落实建新拆旧要求。农村村民住宅建设应优先使用农村闲置建设用地，经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。实施拆旧复垦腾退的建设用地指标优先保障本村村民住宅建设的合理用地需求。
实施分类管控。对已编制“多规合一”村庄规划的，严格依据村庄规划实施管理；未编制“多规合一”村庄规划的，可依据县级制定的农房建设规划管控办法或村庄规划设计通则，并与新的国土空间规划和村庄规划做好衔接，作为核发乡村建设规划许可的依据。现行土地利用总体规划和城乡规划确定的城镇建设用地规模边界范围内，已列入近期城市更新计划的村庄，应与更新方案相衔接，统筹解决村民住宅需求，不得新增农村村民住宅用地；未列入近期城市更新计划的村庄，应充分利用现有存量建设用地，主要通过建设公寓式住宅或联排式住宅解决新增分户住房要求，不得新建单家独院式住宅。
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