从总平面图上怎么看小区的土地范围？设计院出红线

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从总平面图上怎么看小区的土地范围？

由市土管局批准的文件与规划局在标准地形图上用红线按图比例划定小区所占用的土地。

然后设计院在地形图上的粗实线(即红线)范围内设计小区的建筑规划，此图叫总平面图，从总平面图可以看出小区所在位置方向与小区交界的地形地貌，以及红线内的小区规划建筑布置。

总平面图上有标据。红线点的坐标和分隔线的划分。另外还有标据说明。

小区实际使用范围超过批准范围是什么意思？

建设工程都有规划审批和用地审批的。小区建设在审批时划定了红线，工程项目应在红线以内，逾越红线即超出了批准范围，所以实际建设和使用应以批准为限，超出即属违建。

小区的使用范围都是在小区开始建设时要向国土资源局报备审批的。报备同时由规划设计院对方案进行勘察测量和报备 有些小区在开工后不按规划施工就造成了实际使用范围超出了审批范围。如果是公用设施还好。但如果是房屋容易造成业主后期无法办理产权证。

建筑基准点由谁提供？

一般是由甲方出钱，委托当地具有资质的测绘公司提供。

施工单位进场前，甲方根据设计院设计的坐标点及高程点，与当地测绘公司签订测绘合同，明确双方的权利和义务。

然后，测绘公司根据合同要求，并按照设计院给出的基准点，由专业人员现场定出。

最终，由甲方将基准点移交给施工单位。

建筑基准点就是绝对高程，用水准仪导到建筑上，用来控制标高。

1.建筑基准点是设计依据。首先在立项阶段规划部门就应有控制规划设计，设有建设项目规划控制红线，建设项目的设计应遵从规划条件，红线均有具体控制坐标点，设计图的具体建筑控制坐标应与规划控制坐标相符，满足规划要求。

2.建筑基准点是在施工放线时作为测量依据。以规划局提供的控制点（从测量技术上讲，一般要求三个及以上）为基准，引测至建设项目区域，作为项目当体建筑物的放测点位的测量控制点。

3.建筑基准点是审核、复核测量的依据，施工放线测量完成后需申请规划部门审查批准，若规划部门认为存在问题，那规划局提供的控制点作为基准，重新进行复核测量，予以最终认定。

到此，以上就是小编对于设计红线是什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。