小小鸟 装修知识 2024-11-23 20:56:52 88 0 一、“设计年限50年”指的是在50年这个期限内，只需正常维修（不需大修）就能完成预定功能，即房屋在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。二、设计年限过后，混凝土肯定不如新建时“牢固”了，但是否能继续使用，那得根据实际情况判定。是否属于危房也得到时根据鉴定结果判定。三、离开环境因素，单纯谈混凝土的寿命，是没有意义的，如果没有外界因素的影响，混凝土的寿命与地球寿命一样；如果考虑环境因素，那只有根据不同的情况来进行判定。
建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。
所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。
当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。
亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。
房子设计寿命不等于使用寿命。70年的土地使用产权 实际住户到手时不足70年。其他非住宅类的土地产权年限是50年。
楼房用楼房的楼板用预制板它的使用年限在寿命，在35年到40年之间已经属于危房了
50年左右。预制板房的框架结构一般设计合理使用年限是50年。使用年限,是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下,从而发生有形的磨损;在有形的磨损下,住宅能维持正常使用的年限,称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
常规上我们认为，从生产加工成型那一天算起，水泥预制板的使用寿命，大约是50年左右。
什么是预制板？所谓“预制板”就是，在预制场中生产加工成型后直接运送到工地上去安装的混凝土预制件。
其显著特征在于：是事先制作好再送去工地，而不是在施工现场现做现用。预制板在以前很多老建筑中被用作“楼板”，比如20世纪最常见的空心预制板，这种结构造价低、重量轻、工期短，但问题是有安全隐患。也正因如此，近年来新建的那些楼盘，大都已经不再使用预制板了，国家也出台了相关规定，明文限制了预制板的使用范畴。
预制板可以使用多久？现在常规意义上讲的预制板，都是指空心预制板，而空心预制板的使用寿命大概是50年。当然，50年的使用寿命并不就意味着过了50年房子肯定就塌——不是这个意思，而是说使用寿命结束后，房子的安全性能会大幅降低，会极大地增加安全隐患。不懂行的人可能觉得50年的使用寿命还算不错，但对于内行而言这是远远不够的，事实上这不是使用寿命的问题，而是安全性、稳定性的问题，空心预制板建造的楼房，在抗震性方面，是相对差劲的。
比如当年5·12汶川大地震的时候，其中很大一部分垮掉的房子，就是空心预制板房。也正是在2008年以后，空心预制板渐渐被市场淘汰了，如今人们更多是采用现浇结构。现浇板的优点其实实心预制板的使用寿命和安全性能，比空心预制板要更强一些，但即便是实心预制板，在安全性方面也很难比得过现浇板。相对于预制板，
现浇板最显著的特点就在于：现做现用。而其优点也体现在方方面面，比如现浇板的使用寿命在百年以上，比预制板长了很多；又比如现浇板的整体性、抗震性、承载性等安全性能，各个都比预制板强；再比如防水、隔热、隔音性能，现浇板还是比预制板强。所以说，预制板会被时代淘汰，是非常正常的一件事情。
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