小小鸟 装修知识 2024-11-23 22:51:20 64 0 因为有连廊的房子采光效果更好，它可以做到南北通透，光线很好，就连冬天都可以晒到太阳。
传统的户型一梯两户或者两梯四户，真正能做到南北通透的之后边户，中间的户型完全被电梯井遮挡，采光和通风自然受到影响，因此连廊就应运而生。
我国法律对于房屋通风权和采光权的规定，有以下三种：
根据《中华人民共和国国民法通则》第十八条的规定： "不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活、团结互助公平合理的精神，正当确处理通风、通行等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失"
第101条：对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。
《物权法》87条规定“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”
对于不同类型的侵权行为，也有不同的法律规定
相邻权是指不动产的占有、使用者在行使所有权或使用权时，有权要求其相邻方履行一定义务的一种资格。根据法律规定，不动产所有人和使用人行使权利时，应给予相邻的不动产所有人和使用人以行使权利必要的便利。在实际生活中，因为不了解相邻权而产生的纠纷非常普遍。
一是因宅基地使用而产生的相邻权。相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地时，对方应当允许；因此给对方造成损失的，应当给对方适当的补偿。对于相邻方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附属物，相邻一方不得独自占有。
二是因用水、排水产生的相邻权。多方共临同一水源时，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影响相邻方的用水，土地使用人不得滥钻井眼、挖掘地下水，使相邻方水源减少，甚至使对方水井干涸。对相邻各方都有权使用的自然水源应当尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或独占而影响他人生产生活的，他方有权请求排除妨碍，造成损害的，可以请求赔偿。相邻一方必须利用对方的土地排水时，对方应当允许，但使用时应当采取必要的保护措施，造成损失，应给予合理补偿。建房时应尽量避免屋檐滴水造成相邻方损害，造成损害的，对方有权要求排除妨碍、赔偿损失。
三是因修建、施工产生的相邻权。相邻一方因修建施工、架设电线、埋设管道等，需要临时占用他人土地时，他人应当允许，但是施工方应选择对他人损失最小的方案，并按照双方约定的范围、用途和期限使用，施工完毕后应及时清理现场、恢复原状，因此给他人造成损失的，施工方应当给予适当的补偿。相邻一方在自己的土地上挖水沟、地窖等时，应注意对方房屋及其他建筑物的安全，对方
这样的权利在法律上称之为不动产相邻权。
基本原则为：后建的相邻房屋有法定义务保障已经存在的相邻房屋必需的通风、采光、排水等等相邻权利的正常行使。
个人建房，必须得到“四至”相邻房屋的同意才能进行，就是为了保障房屋相邻权的具体落实。
这个问题虽小但与人民群众的生活息息相关。在实际生活中，人们都希望自己的房屋有很好的采光通风。为了达到这样一个目的，往往邻里之间闹出矛盾纠纷不断甚至成仇。最后没有办法解决只能求助法律来解决。那么我国法律关于公民房屋通风采光权行使又是怎么规定的呢？总的原则是采光通风权利是一种有条件的权利，而不是一种无条件的权利，也就是说这种权力任何一方都不可能100%的满足。《民法通则》第八十三条 规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。由于我国地域广阔，东西南北中，方方日照及生活方式差异很大，全国要统一一个标准很难，为了更好的体现建筑物各方“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的精神，由地方根据各自的情况制定具体的实施规定。当地怎么规定的可以去不动产管理部门咨询一下。
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