为什么对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5％，否则必须重新报批？设计费面积计算

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为什么对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5％，否则必须重新报批？

关键问题是目的为了控制国家投资，国家投资分阶段控制，可行性研究、初步设计、施工图设计都是阶段性工作要求，而且越来越细化，但细化的工作受前阶段确定的指标控制，如建筑面积指标，允许超过一定范围，但不超过5%是经过专家研究并征求广大意见确定的。

非国家投资的项目，各种类型不一样，原则上初步设计建筑面积与用地批文允许的建筑面积一致，工程规划许可证与施工许可证的一致，超建达到一定情况必须重新报批，不仅仅涉及面积，包括容积率等指标也是这样处理的。

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