小小鸟 装修知识 2024-11-23 23:05:37 74 0 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
法律依据：
按照《建筑工程建筑面积计算规范》国家标准，编号为（GB / T 50353-2005）第3章 计算建筑面积的规定，有如下条文：
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
可以做两层，但会有点压抑，如果非要做两层，建议做半铺比较好
可以做两层，在中间二米四处再做一层隔层，上下都是二米四的高，在一边做木梯上二层。中间隔层可以用四乘四的三角铁或比较大的方钢管焊接，空间大的，中间加一立柱，上面铺木地板，下面做成吊顶，进到室内也挺好的，就是低了点，有点闷，但尽可能做得畅亮点。
如果门面房屋高净值为4.8米的话，可以在中间位置（2.4米高位置）加隔断分成上下两层，用步梯连接，由于隔开后，每层层高只有不到2.4米，应该在装修过程中注意空间拉伸效果，避免给人留下压抑感；当然，层高净值不到4.8米，也可以分成两层，只是在装修时，更需要注意空间拉伸效果。
利弊各有优缺点。二楼商铺相对于一楼店面来说，价格相对便宜，总价低，还可以带租约展示面。但是业态受限，业态少，租户不稳定，后期空置率高，风险大。二楼店面适合开能够减轻顾客陌生感和犹疑度的熟知的商品或品牌。但是后期经营困难，多数处于租金有价无市的尴尬处境。
利：商铺经营面积大，陈列的商品多。
弊：增加了企业运营的成本。
在人流量多的地段,二楼商铺空间相对充足,视野比较开阔,环境更加的舒适。
在商业氛围浓厚、人气旺盛的地段,一楼商铺出往往现抢租的局面,一铺难求,二楼的商铺也是不错的选择。
二楼商铺的租金价格会相对优惠,对于手上资金有限的投资者而言,不用承担过大的经济压力。
一些特定的经营场所,比如茶楼、餐饮、培训机构、美容院等,通常能形成较固
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