小小鸟 装修知识 2025-03-09 22:57:03 95 0 109平米三居室客厅开间多少得看109平米是花园洋房客厅还是高层的客厅，如果是高层109平做成三居室，那么客厅卧室面积都不算大，客厅估计开间3.6米左右，客厅面积估计15平左右。如果是花园洋房客厅开间估计在3.6米-3.8米左右，客厅面积估计不会超过18平。
109平的三居室客厅，一般开间四米到六米。
使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积会更高。
花园洋房的公演面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅则会达到15%-25%。因此，花园洋房的使用面积会高于高层住宅，如果每平米售价相同的话，当然购买花园洋房更加实惠。

花园洋房和高层的对比
1.容积率低品质高
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
2.得房率高公摊面积小
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
3.面宽大采光好
高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。
答案：高层大平层好还是花园洋房好？主要还是看个人需求，是投资还是自住。
如果是投资，就要计算投入产出比，一般高层的价格不高，物业费较低，视野也比较开阔，房价总价较低，未来比较好出手。
如果是自住，在资金预算充足的情况下，花园洋房是个不错的选择。现在大城市中心城区土地越来越稀缺，基本都盖成了高层，想要买洋房，一般得去较偏远的郊区。这种洋房的得房率高，舒适度高，特别是一楼会赠送庭院和地下室，顶层会赠送露台。而且洋房基本都是通透的户型，面积也比较大，是改善型住房。
高层大平层
大平层的通俗定义：高层板楼，一梯一户，单套面积160平以上，通常在200平以上。
大平层的优势：一梯一户的专属感、尊贵感与私密感。阔绰的平层空间，给了每一个功能区间足够的尺度。比如：卧室基本都是套卫设计，带衣帽间、带浴缸；中西餐厅齐全；客厅也比较大，每一个房间都十分舒适。
所以，通常来说，大平层是用来跟别墅做对比的，因为都是高舒适度居住。这两者的区别是：大平层往往位于繁华地带，享受优质的城市配套资源；而别墅往往位于近郊或远郊，享受优质的人文自然配套资源。这根据不同人群的个人喜好而定。
优点，可以躺着睡觉，舒服。
缺点，就是觉得没有窗来的实在，安全，视野宽，还能看风景。
一、飘窗的优点：
1、目前流行的飘窗多分为两种形态，一种是有窗台的，一种是完全落地、与地面浑然一体的，它们不仅增加了户型采光、通风的功能，而且也为商品房的外立面增添了建筑魅
2、低窗台的飘窗设计在老上海的花园小洋房中经常可以见到。现在国内许多住宅也采用飘窗设计，在追求外表美观的同时还追求实用。
3、在客厅配有飘窗，不但可以享受充足的室内光线，还可以扩大室内视野，饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更注重体现温馨宁静。飘窗还可以作为很不错的观景台，躺在窗台上，上面放上两个靠垫，或坐或卧，白天看车水马龙，晚上看满天星斗。
4、而且住建部文件规定：净高2.2米以内的飘窗不算面积，也不会算入销售面积，因此业主购买房屋时不需为飘窗面积增加费用，因此普遍受到购买者的喜欢。另因飘窗丰富了建筑立面，飘窗可直可弧，出挑宽度可大可小，在建筑立面产生丰富的阴影变化，体块穿插，虚实对比，因此也是设计师喜欢的设计元素。力。
到此，以上就是小编对于花园洋房客厅设计效果图的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
