明明是住宅为什么规划用途是公寓？（房屋规划设计用途 公寓）

1. 明明是住宅为什么规划用途是公寓？
2. 房产证住宅用地为何写公寓？
3. 公寓用途分类？

明明是住宅为什么规划用途是公寓？

因为它的土地性质是商业性的，但是房子建成后很难出售。

房地产开发商根据住宅的风格进行装修。有些还与上下楼层、楼下客厅和楼上卧室分开，这让你觉得这就是住宅。这就是所谓的住宅公寓。如果你玩得很深，在70年的混合地块中与你签订合同。事实上，你买了50年。

房产证住宅用地为何写公寓？

房产证中用地性质为“公寓用地”的情况可能有以下原因：

实际房屋用途为公寓：

房产证上的用途是根据实际房屋情况来确定的，如果该住宅的实际用途为公寓，则用地也必须写为公寓用地。

土地规划用途为公寓：

房产证上的用地信息是根据土地规划用途来确定的，如果该宅区规划用途为公寓，则该用地也会被标注为公寓用地。

原土地用途被改变：

有些住宅的用地本来是商业用地或办公用地，后来由于某些原因被改变成了住宅用地，但是土地证上的性质却没有及时更新，因此可能出现写的是公寓用地的情况。

房产证上的土地性质、房屋性质和用途，是由当地的国土资源部门根据实际情况进行登记的，其登记方式可能会因地区而异。

如果房产证住宅用地写的是公寓，可能有以下几种情况：

1. 该住宅处于一个集中式管理的小区内，具有共用走廊、电梯等公共设施。这种情况下，该住宅可能被认定为公寓。

2. 该住宅位于多层建筑中，且有与其他业主共同使用的部分（如楼道、电梯等），也有可能被归为公寓。

3. 土地使用权属于集体经济组织或者政府所有，并且符合国家关于“大力发展多层住宅”的规定，也有可能被认定为公寓。

可能是因为该住宅用地的规划方案最初是规划为公寓用地，后来由于某些原因被改为了其他类型的住宅用地。
在办理房产证时，因为规划方案是公寓用地，所以在房产证上也会写明为公寓。
需要注意的是，这只是一个可能性的解释，具体原因需要根据该具体住宅用地的规划情况进行详细分析。

公寓用途分类？

以土地用途来区分的话是四大类别

1

住宅类公寓

这类公寓就是早期在住宅用地上建造的公寓，产权70年，可以落户，可以申请学位和普通住宅没有什么区别。

2

公寓的用途主要是住人。



1. 公寓:公寓分为商业公寓和员工公寓。它是商业或房地产投资中的一种生活形式，外观一般都很满意。每层有几套套房和公共走廊、厕所和浴室，主要方便办公和对外租赁。商业公寓是指酒店或别墅，可以自用，方便出租。空间大小适当，布局规范紧凑，经济实用。员工公寓还包括学校宿舍，方便实用。



2. 公寓是商业地产投资中最广泛的房地产形式。公寓式住宅最早是进口产品，比独栋别墅更经济实用。

3. 早期大城市的公寓式住宅都是高层建筑，每层都有一些单户独用的套房，包括卧室、客厅、浴室、厕所、厨房等。，主要供当时中等收入的高级职员和政府公务员居住；还有一些附属于酒店，供一些经常往来的中外商家及其家属短期租赁。

回答如下：

可以分为出租型、自住型、混合型等。

1、出租型，又称为出租公寓，主要是给租客居住的。

2、自住型：自住型公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

3、混合型：通常有一部分是作为商用办公室、店铺、诊所等，另一部分作为居住公寓。

到此，以上就是小编对于房屋规划设计用途住宅、公寓区别的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。