小小鸟 装修知识 2024-11-24 09:24:34 66 0 写字楼卖点建议从以下角度提炼：
1、产品高度：在同一区域写字楼高度的相互比拼，如：A大厦 78m高，那B大厦就要128m，你18层，我就来28层，谁高谁就是领主。
2、产品层高：一般写字楼3.6m，但为了更好的吸引客户甚至吸引外籍客户，你做3.6我就做4.0m，层高越高越好，美其名曰“欧洲标准“。
3、建筑立面：大多具有品质感的写字楼都用大规格玻璃幕墙装饰外立面，只是用料有所不同，如用LOW－E玻璃的写字楼，隔热效果会更好，或者外立面增设有遮阳架。
4、产品结构：主要都采用核心筒设计，区别在于有些适于灵活组合，有些适于半层或整层售卖，当初定位有所差异，产品内部格局有所不同；车位配比，不论哪幢写字楼都尽量向1:1靠近，能超过那就更高不过了；入口大厅空间，能挑空就要挑空，能挑多高就要挑多高，大厅空间感越强，越通透明亮，你对该写字楼的品质及档次越深信不已，更有胜者，在大厅设置了水幕墙等，那效果就更加好了。
5、产品配置：主要体现在空调系统、电梯品牌，如：有些写字楼会采用中央空调系统，即使不采用中央空调系统也会预留充足的空调机位；电梯方面，为了迎合有些外资企业的要求，并且为提升自身写字楼档次，有几个电梯品牌出现比较频繁，如：奥迪斯、西子－奥迪斯、讯达、三菱、日立、广州日立等，不是原装进口电梯要么就是世界名牌中国制造，比较低档点的品牌很少见到，又比如：电梯轿箱的数量、大小和速度也是写字楼间拼比的要素，总体来将就是更多、更大、更快、更稳、更安全。
6、安防配置：谁用的现代化设备越先进，谁就越有底气说自己是甲级写字楼，如：采用声控、红外监控、摄像监控系统、自动报警系统、门禁系统、感应系统等。
7、物业管理：你请戴德梁行，我就请第一太平戴维斯，能强强联手就强强联手，不能也无妨，你物业管理费5元/m2,我就3元/m2,你高端，我就实用。
8、创新价值：绿色生态办公、活体建筑等，主要是在产品结构和产品附加价值上下了很大功夫，这需要付出额外的成本及创新的技术。
随着社会经济市场的不断发展写字楼从单一的政府机关办公楼到现今的商业化写字楼它可分为：单纯写字楼、商住两用写字楼、综合型写字楼、智能化写字楼和非智能化写楼。但都具备有以下特点：
1、位置处于交通方便、经贸活动频繁，以便集中办公、处理公务和经营等事项。以金融、贸易、信息为中心的大城市繁华地段，写字楼更为集中。
2、写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，因而各阶级层工作人员和客人的形成巨大的人流。
3、写字楼一般在建造时考虑到易销售、易租凭和品牌形象等因此所用的建筑材料都较为高档先进。内部一般都配有先进的设施设备：（如给排水系统、供电系统、高端网络系统、中央空调、高速电梯、保安消防系统、先进的会议系统、通讯系统、照明系统等。）
4、现代写字楼一般还拥有自己的设备层、停车场，以及商场、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施。因此，造成管理与服务内容的复杂化。而且也要在客户的工作和生活提供方便，满足他们办公工作的需求。
5、写字楼物业使用时间一般比较集中，人流最多一般是在上班时间，下班后是人去楼空，比较冷清。围绕这个特点写字楼物业管理必须有相应的安排。
6、由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备先进，加之进驻的多为大型客户，各方面的管理要求较高。写字楼创益性物业要具备有经营管理较强的实效性。
在广告标语的创作时必须针对以上写字楼的正、负面特点进行创意构思。
到此，以上就是小编对于综合性办公楼设计说明怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍的1点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
