小小鸟 装修知识 2024-12-26 22:45:18 83 0 千万不要改成房间，这属违迠，花钱不买好。开发商售楼部给业主许诺的楼顶赠送花架，其实是无效的，不会受法律保护。因为楼顶空旷面积属迠筑区划公共部位，其配置的台架属公共部位附属设施，归小区业主共有。
如业主未经规划部门批准和小区业主同意，改迠房间完全是违章迠筑，会增加楼房承重负荷，埋下安全隐患，必须拆除。
屋面花架就是在新建的房屋最顶平屋面上,用混凝土构造的柱子和梁筑成架子,等待住户种植观赏植物,牵藤开花于架子上,以构成城市空中绿化效果。(或叫空中花园吧) 屋面花架可以用来装饰及遮阳，可以给上人屋面创造一个让人停留的小环境——毕竟屋面上一般钟不成大树，除了花架，没有其它办法作绿荫。
楼顶花架算不算建筑面积屋面花架不得计算建筑面积。下列项目不应计算建筑面积：1 、与建筑物不相连通的建筑部件；2 、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3 、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4、 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
不计算的。最后一层屋面全是花架梁，不应计算其建筑面积。根据最新中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB /T50353-2013)中“3.0.27下列项目不应计算建筑面积：4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;”
答案是；楼顶的花架不算面积。
花架是在新建的房屋最顶平屋面上，用混凝土构造的柱子和梁筑成架子，等待住户种植观赏植物，牵藤开花于架子上，以构成城市空中绿化效果。
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