小小鸟 装修知识 2024-11-23 23:29:45 74 0 一栋房子或者别墅的成本，最大的不是建造成本，而是土地价值占比重最大。在美国，普通民居房子的建造早已是标准化的生产流程，成本并不高。而整个别墅或者房子的成本，也受很多因素影响，甚至受法律和制度的影响。
从我们国家人口的密集程度来看，我们的土地相对价值肯定会比美国贵。请注意“相对价值”指的是土地成本相对于收入而言。
我国宜居的面积总体而言是小于美国的，客观来说，只有东部沿海的人口密度最大，类似于美国的东西部沿海地区。但是美国中部却又有一个五大湖区，也是很适合居住和产业发展的地区。
再加上我们总体人口大约是美国的四倍，所以相对而言，相对收入来说别墅或者独栋房子的价格很高。
再从制度角度来说，美国土地私有化，个人或者家族可以永久拥有土地，而且私人之间可以很方便的交易土地。这也对别墅和独栋房子的价值产生了影响，因为私人交易市场是很活跃的，而且不受制约的，政府只需要收取一定的税率就行。
对于美国的城市里的城市人口而言，独栋房子只可能在郊区，因为市中心大多数是高利用率的高层建筑，普通民众在城市里也是居住公寓楼的居多，因为那样对土地的利用率更高。也很少有人能够负担得起市区高昂的地价，在城市住独栋房子，既不经济也不舒适。
对于美国的农业人口而言，因为每家每户的土地面积动辄就达到几十万平方米，甚至百万数百万平方米，所以美国的农业人口对于土地面积并不敏感。理论上是可以居住很大的房子，只要你付得起建造和维护成本。当然美国政府也对农业居住的房子有具体的规划和限制，对于数量、建筑面积、使用用途都有限制。美国政府也对农业土地的农业用途规定得很严格，这个与我国规划的性质类似，条文也差不多。
总之，对于独栋房屋或者别墅的价值，受到地价、政策、土地性质等各方面的影响，美国别墅的相对价值肯定更低，这个毫无疑问。
美国人少，土地便宜。只要土地不值钱，建一个游泳池能要多少钱？建高楼大厦的花费则是非常大的。
郊区农村，远离城市，当然便宜！
1、主要的原因是材料便宜、环保。木材在美国算是最便宜的建筑材料，不管外墙还是内部装修，用木头的价格都是便宜很多的。美国大部份的平民住宅几乎都是用木头建造的，但比较豪华的房子还是用石头或砖建的。
2、美国人工贵。工业化生产木料，到你家只要直接组装起来就可以了。说白了还是为了建造成本低，因为3层楼的房子对结构没什么要求的，所以就用木头得了。美国大部分的房子都是预制木结构拼装的，木结构抗震好，采用预制板体系工期短，造价便宜。并且有些房子结构拆除后还可以重新利用，符合环保和可持续发展的理念。水泥混凝土结构的房子施工周期长，技术相对复杂，算上人工的话，房子造价就太高了。美国木质房子的施工技术非常成熟，房屋质量（隔音、隔热、防水等）甚至比国内水泥混凝土房屋的质量还要好，国内现在有的一线城市也开始引进美国和加拿大甚至北欧的木质房屋技术来建造小别墅，卖的不是一般的贵。
3、而且在老外看来，钢筋混凝土结构或砖石结构的建筑物不仅成本高昂，而且拆除和建筑废料处理都很麻烦，环保成本也极高。
4、老外比较喜欢迁徙，一栋房子不会住太久，也没有一辈子的打算，那些富豪的豪宅都是要传承的，自然质量好，克林顿那鹅卵石房子够结实，就是贵了点
5、经济因素：房产的价值=地价+建筑成本，房产价值中，如果地价占主要部分，建高层就划算，如果地价便宜，建低层建筑经济上就合理。像在美国，如果你要起高层，按建筑标准规范要求，基础处理，结构要求，抗震等级要求，消防要求等等，都要摊入建筑成本，只有在城市中心地带，地价很贵的条件下起高层在经济上才是合理的。而离市中心较远的地方地价便宜，买一座二层楼带院子和市中心挤公寓也贵不了多少。
6、美国绿化好，木头多。美国的国土面积很大，人不多，树木太多，不利用就是浪费。
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