小小鸟 装修知识 2024-11-24 02:54:58 107 0 依据《广东省城乡规划条例》第五十一条，在村庄规划确定的宅基地范围内建设农村村民住宅的，应当持村民委员会签署的书面同意意见、土地使用证明、住宅设计图件等材料，向镇政府（街道办）提出申请，由镇政府（街道办）审查后报区城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建筑层数和高度
建筑层数控制在4层以内且建筑高度不得超过15米，历史文化名村、传统村落等村庄，建筑高度应符合相关保护要求。
目前，佛山禅城、南海、顺德、三水均已公布了2020下半年普通住房标准，其中实际成交价格标准：
2020佛山普通住房标准汇总
禅城区 顺德区 南海区 三水区 高明区
上半年 26337元/㎡ / 23295.80元/㎡ / /
下半年 26357元/㎡ 13008元/㎡ 27270.52元/㎡ 21372.22元/㎡ /
注意：目前高明区暂未公布2020年下半年普通住房标准，本文会持续更新。
佛山市农村自建房赠与过户的流程大致如下：
1. 签订赠与协议。赠与方（即房屋所有权人）和受赠方应当在协议上签字盖章，明确赠与的财产性质、数量、标的、权利、义务等。
2. 办理税务手续。根据协议内容，办理相关税务手续，包括缴纳契税等。
3. 到住建部门办理过户手续。房屋所有权转移登记应当通过房屋所在地的住房和城乡建设主管部门办理，需要提供赠与协议、不动产权证、身份证等材料。
4. 交付相关费用。过户登记需要缴纳一定的费用，具体金额根据房屋面积等因素而定。
5. 完成过户手续。经过审核，确认无误之后，主管部门会给予过户审批，申请人需领取过户相关证明。
在村庄的建筑高度方面，《佛山市村镇规划管理技术规定》有明确要求：“村民公寓的建筑层数，在镇区规划建设用地以外的以6层以下（含6层）的多层住宅为主，7~12层的高层住宅为辅；在镇区规划建设用地内的村民公寓可按《佛山市城市规划管理技术规定》执行。
村民自建房的高度原则控制在4层以内，建筑高度不得超过15米。村民私宅以满足自用为原则，每户只能拥有一处宅基地，建筑面积原则上不宜超过250平方米。”
农村自建住宅不得超过5层或18.5米
根据《狮山镇农村宅基地个人自建住宅规划技术规定》，农村宅基地个人自建住宅原则上不得超过5层（楼梯间不计入层数，但是计算其高度），建筑总高度不得超过18.5米；私人自建房建筑允许在建筑物的首层增设夹层，其夹层高度应小于2.2米，且夹层投影面积（含梯间）不大于首层面积的50%，超出的均按一层计算。
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