小小鸟 装修知识 2024-11-23 01:41:13 83 0 还没有。龙湖铂金岛地处新东站版块，济南地铁最密集的板块之一，龙湖天街旁的24小时全天候商街。
铂金岛紧挨着龙湖北宸天街，西侧50米是地铁3号线王舍人站，目前已经开通运营，已将龙奥大厦、CBD、新东站连接，二期建设中，还将连接遥墙机场；东侧50米是地铁6号线凤凰北路站，正在建设中，未来连接济南西站、济南站、CBD、新东站；铂金岛属于双地铁上盖的TOD商街。再加上工业北、凤凰路两条主干道，交通四通八达，极其便利。
龙湖济南第二座TOD模式购物中心 —— 北宸天街将在2023年夏季开业,商场目前正在进行外立面幕墙及内装施工阶段,招商工作同步进行中
1：商业、工业、住宅用地规定如下
2：商业用地即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地，土地使用权为40年。工业用地指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地，土地使用权为50年。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称，土地使用权为70年。
3：规定后面还有实施细则来区分。
商业用地只能建商场和办公，而工业用地只能建工厂和工业配套，住宅就能建商品房与及配套设施。
将工业用地转变为商业用地，需要经过以下程序：
1.调查研究：了解当地城市规划，围绕是否允许将工业用地改变为商用地，进行详细研究。
2.开展可行性研究：开展可行性研究，包括考虑工业用地和商业用地之间的各种差异，并确定该转变的成本、效益、潜在的风险和影响要素等。
3.修改土地用途规划：在可行性研究的基础上，确定建议，修改土地用途规划文件，以允许将工业用途变更为商业用途的规划。
4.申请土地变更许可：在当地政府规划部门申请土地变更许可，获得必要的许可文件，并支付必要的费用。
5.转变土地用途：获得土地变更许可后，将土地从工业用地转变为商业用地。这可能包括拆除原有工业设施，开发商业用途的土地，购置适当的建筑和基础设施建设。
6.审批商业开发计划：提交适当的规划和开发计划申请，并获得商业开发计划的批准。
7.开展商业活动：获得商业开发计划批准后，可开展商业活动，比如：建设商场、办公楼、公寓等。
工业用地转商业用地流程：
向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；
国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；
签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；
办理商业用地土地使用权证
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