小小鸟 装修知识 2024-09-21 10:20:05 42 0 使各种商业功能互相促进。商业综合体项目在自身的发展过程中会构成一个可循环生态系统，其在运营过程中会有基整合多重功能，从而起到将城市分散功能聚集在一起的作用，使得多重功能相互促进协调发展，带动城市经济的发展，促进城市快速发展。
2020商业综合体行业发展现状趋势分析
相比较纯住宅楼盘，城市综合体融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等五大核心功能于一体的"城中之城"，综合体住宅占有资源越多价值越大，价格往往能高出不少。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
1、地下商业街的优势:地面商业资源的弥足珍贵，土地价格太高，随着城市的进化，核心商业街区的土地资源的价格上涨，尤其是成熟商业用地的稀缺，带来高额的开发成本，而且由于新建成的商业大厦竞争环境的恶化，使商业项目开发风险越来越大，因此政府及开发商将目光投向地下。
2、地下商业街的缺点:楼梯高，电梯只下不上，让人走的累，而且马路上面没有人行道了，必须从地下商城走，白天人们将就的过，晚上地下商城把卷闸一拉人们无法过，一米五的铁栏杆有人翻，比较危险，商城里一堆杂牌，很多商户进去充牌子，山寨货，乱要价，以次充好，人们进去得会砍价才行，再有就是通风差，感觉下头憋得慌。
地下商业街的优势
1、地面商业资源的弥足珍贵，土地价格太高：随着城市的进化，核心商业街区的土地资源的价格上涨，尤其是成熟商业用地的稀缺，带来高额的开发成本，而且由于新建成的商业大厦竞争环境的恶化，使商业项目开发风险越来越大，因此政府及开发商将目光投向地下。
目前的地下商业街正从政府投资的人防工程兼做地下商业街，向开发商主动进行商业化开发、兼有人防功能的趋势转型。从被动利用地下人防工程进行商业化利用，转向主动开发城市核心地段的地下空间，有目的的发展特色地下商业。因是民间资本进入地下人防工程，因此相应的土地资本大幅降低，尤其是政府可以为此类项目办理产权，达到平、占共享资源的良好开端，是一个可喜的转型。在科学的规划建设下，实现科学开发，有效利用，赢得了好的经济效益、社会效益和环境效益。
缺点有二
1、功能、业态的限制：
地下商业对餐饮、娱乐等业态限制性条件较多，包括排油烟、通风、水、电、燃气等，部分与消防、人流疏散关联性强的业态更是绝无可能进入地下。
这导致早期地下商业的业态以低端零售为主。因此，提及地下商业，总能联想到“低廉的格子铺”、“脏乱差”等印象。
2、项目形象的限制：
地下商业街优点，可以和城市的各条地铁相连，可以避开红绿灯走地下行走，这样可以减少城市的交通事故，特别是在夏天，走地下商业街，可以避开外面较强的紫外线和高温。
但是地下商业街也有它的弱点，因为地下变得繁华，导致地上建筑和商铺的结构弱化。
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