小小鸟 装修知识 2024-11-23 09:49:41 83 0 普通住宅的房产证上会标明房屋产权是七十年，但事实上住户是住不了这么久的。首先房屋产权年限的计算方式，不是根据开发商向住户交房后的时间，而是开发商的拿地时间。也就是说，从开发商拍下土地办理出让手续后，就开始计算土地剩余时间了。
一般开发商拿到地后，从开工到建成，要经历好几年的时间，等到住户真正拿到房子后，按照规定能够居住的时间，基本也仅剩下了六十几年了，遇到一些问题，房企可能还会因资金、手续等麻烦，继续缩短住户的居住时间，那么实际计算下来，大家拿到房子后，能够支配房子的时间，根本不可能有七十年。
其次刨去开发商建房耗费的时间，住户还拥有五六十年以上的居住时间，但这也仅是理想状态，因为我们还不能忽略房子实际的寿命。开发商建房使用的各类建筑材料也有它的保质期，很多房子超过二十年以上，房屋内部就会出现一定的问题，如墙壁开裂掉皮、电线管道老化的情况，一些质量较好的房屋，或许还可以勉强居住，但遇到房企通过偷工减料后建造的住房，安全隐患可能将更影响居住了。
70年产权房新房可以住，其它产权房不行
房子肯定能够住70年，在你购买房子的时候，肯定会涉及到一个产权问题。其实这个产权指的不是房子的居住时间，而是它的土地使用年限。如果是小产权的房子，它的使用年限在40年至50年之间，如果是大产权的房子，使用年限则是70年。
在土地使用权到期以后，只要这套房子的质量不存在任何问题，并且政府也没有拆迁的打算，那你就可以继续居住下去，只不过你需要去政府补交一些土地出让金。
一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋。寿命一般都是在50年左右。这就是为什么中国各大城市会有这么多的老成改造，拆迁，危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程，比如上海的楼倒倒。大部分房屋质量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。比如说南京一些民国时期的别墅，北京清朝的四合院，一直在定期的维修保护，这些房子的寿命都有很长的时间了！
主要还是看看你开始的计划标准了，标准高的话一百年也没事的
自建房的使用寿命首先还是需要根据建造房屋的材质来进行划分，比如钢筋混凝土结构的自建房是近来被普遍采用的。如果是生产用房最多可以使用到50年左右，如果是用来进行居住能够使用60年。
传统最长采用的是砖混结构的房子，生产用房的最大年限一般为40年，用来居住最大的年限则是在50年，不同的建造结构之间房子的使用年限也都是不同。
自建房住30年差不多，年代超过30就难说了
到此，以上就是小编对于中国房子设计寿命的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
