小小鸟 装修知识 2024-11-23 23:27:38 73 0 住宅性质商铺，顾名思义，是将商铺与住宅相结合的一种房产类型，也叫做“商住两用房”。
住宅性质商铺通常是建筑物的第一层或最后一层，一般由开发商在项目规划初期就进行设计和建造。商铺部分通常是用于商业用途，比如开餐馆、银行、书店、便利店等，而住宅部分则用于居住。商铺和住宅居室虽然在设计上是分离的，但在建筑面积上是并列的。
住宅性质商铺的优点在于，可以满足居住与商业多种需求，开展商业活动还可以带来收益，方便住户居住和购物。但同时，住宅性质商铺也有一些缺点，比如商铺部分可能存在噪音问题，商铺业主和住户有可能因为管理和维护等问题出现纠纷。
需要注意的是，在中国，住宅性质商铺的用途要按规定进行管理，具体要求可能会因地区政策和实际情况的不同而有所不同。
住宅的商铺,是指住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于公共建筑,不属于公摊的面积,都是以出租或出售来获利,一般是开发商、业主自行经营。
住宅室内楼梯吗？
按规范踏步高200，踏步面220，靠墙做个单跑梯，如果不用报建，自己家建的房子，再陡些也没问题，只是上下不太方便，中国传统的古建筑楼梯都做的很陡。另外，做钢结构的螺旋楼梯也比较省地方。
按规范：住宅公用楼梯260X175MM（高），专用疏散楼梯250X180，每一跑踏步不超过18步，超过18步中间要设休息平台，学校，商业等楼梯要求更缓些，不按规范做那就随你便了，只是审查会通不过，比如消防。
商铺房产证上已经登记是商铺不可以写住宅。因为房产证登记是严格按房地产产权产籍管理办法，房地产管理办法、土地管理办法、规划管理办法等法律法规登记的。
规划设计方案已明确设计是商铺或住宅，设计用途和性质规定的很清楚。所以房产证上是商铺就不能写住宅。不能随意改变性质。
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