小小鸟 装修知识 2024-11-23 17:14:35 100 0 一层带半地下室的房子看个人需求再决定值不值得买。下面是给大家总结一层带半地下室的房子的优缺点：
优点：
1.赠送面积较大，地下室是半赠送或者全赠送吧(这个怎么算赠送我不是特别清楚)，地下室可以做储物间也可以作为锻炼、娱乐的地方，放个跑步机或者放张斯诺克球台等等。
2.花园面积较大。对于喜欢重点花花草草或者菜的家庭，这片花园比较宝贵。要是真可以种菜的话，这么大块地几乎都能保证家里大部分的蔬菜供应了。如果家里有老人的话，一楼对老人也比较方便。
缺点：
一楼嘛，私密性差些，如果不拉窗帘，小区的人路过一瞥，都能瞧见你们家里在干啥。另外呢如果在南方，肯定也要潮湿一些。
有人防的地下车库层高4.5～4.8米，2.4米（人防）＋500（空调管道及其他管道空间）＋700～900（梁高根据跨度、覆土深度有关）＋600～1200（覆土深度和管道、种植要求有关）
地下车库开挖深度最浅为3.3米。
小高层、高层住宅地下室埋深为地上建筑高度的十五分之一到三十分之一,在3.3至4.0米之间。半地下车库埋深在1.5至2.0米之间。全地下车库埋深因考虑绿化种植、管线综合及场地设计,在4.2米至5.0米。
在通常情况下，一层地下车库一般要挖7m深左右。由于车库的高度一般在4m左右。车库的下坡的波道要3m的高度左右。主要是根据开发商地基的情况而定的。
车库的公摊面积根据座落位置采用不同的方法：
1、有直接对外的单独门出进，此种车库的公摊面积包含：车库部分内的半砖厚内墙面积，半砖厚外墙的分摊面积（根据分摊系数确定）；
2、半地下室的自行车库，此种车库的公摊面积包含：第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊；
3、全地下室的汽车库或者汽车车位，如果是车位，则按照地下室外墙的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)
和楼梯部分的分摊面积；如果是独立封闭的车库，则按照第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积。
一层车库的分摊可以按照以下公式计算：每个业主的分摊费用=车库建设成本÷车位数量÷业主数量。
这里的车位数量是指一层车库可停放的车辆数量，业主数量则是指购买房产的业主数量。
这样计算可以确保每个业主按照实际使用需求来分摊车库建设成本，公平合理。
同时，还可以根据车库的实际使用情况来调整分摊费用，以保证每个业主的利益。
答：方法：
一楼是车库，公摊面积一般不包含车库的位置，面积都是包括楼道和四壁墙面和使用的公共面积。
地下室停车位的公摊部位，除了公摊电梯室和风电机房风井外，还需要公摊“车道”面积。一般来说，内部面积为11平方米的停车位，公摊面积约为15-17平方米，总建筑面积为26-28平方米。这取决于这个地下室的停车位数量。数字越小，分配给每个车位的公摊面积越大，反之越小。
通常一个车位的实际面积只有十二三平方米，但合同上注明的面积是30到35平方米。这是因为开发商公摊地下车库的通道和拐角等区域，如果使用两条车道，这些区域可能会更大。
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