小小鸟 装修知识 2024-09-20 17:23:43 55 0 如果是公摊前的面积，不算大。如果是使用面积，较大。
不小，117平都可以做小四房了，你这个应该是大三房，挺好的，我就喜欢这种户型，但是好像在南宁看到的不多，口袋不允许。
这个面积设计成三室的话各个功能区的面积都很小
你好，根据不同省市的政策，117平米的房子的契税金额也会有所不同。一般来说，契税是按照房屋的实际成交价格计算，一般税率为3%至5%不等。假设房屋成交价格为100万元，那么117平米的房屋契税大约在3万元至5万元之间。具体的金额需要根据当地政策和房屋成交价格来确定。
按政府指导价交契税如下：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房子性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房子单价超过地方政府规定界限的契税为3%
117平米的购房面积公摊率普遍在22.5％左右，折合公摊面积26平方米。减去这26平米后，建筑面积就是91平方米。墙体IO％，折合墙体占地面积9平方米。套内净使用面积是82平方米。得房率是70％，符合实际。对于82平米净使用面积而言，布局三室是可以的。
据你描述，如果是北方的房子的墙比较厚，分摊系数在0.25-0.3之间，南方的分摊系数在0.18-0.25之间。
现在取个平均数，0.25。假定分摊系数0.25，使用面积（应该是套内建筑面积）117，分摊面积应为117×0.25=29.25，总建筑面积应为为29.25+117=146.25平方米。
其中，外墙一般占套内面积的2%，也就是3.5左右，内部墙体主要是看设计了，这个一般在5左右。
到此，以上就是小编对于117平方房子设计图的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
